Budapest XI Újbudán saját kertes garzonlakás eladó 54,9 M

RITKASÁG ! Budapest XI. kerület Újbuda zöldövezeti kertvárosi részén közvetlen kertkapcsolatos, azaz saját kertes szép garzonlakás eladó!

ZÖLDÖVEZETI FÖLDSZINTI LAKÁS METRÓ KÖZELÉBEN – SAJÁT KERTTEL ELADÓ!

Budapest XI. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti kertvárosi övezetében, a Bartók Béla út, a Somogyi Béla utca és Fraknó utca által határolt nagyon csendes területen eladó egy kizárólagos használatú saját kertrésszel rendelkező földszinti, nagyon hangulatos lakás.

Az ingatlan egy 2 szintes, 4 lakásos társasházban található, ahol mind a négy tulajdonos ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztás alapján kizárólagosan saját használatú és lekerített saját kertrésszel, szép füvesített területtel, napernyős, kőburkolattal ellátott kiülős kerti garnitúrával, egy pici gyöngyszemnyi kerti tóval rendelkezik.

Itt szabadon ültethető fűszernövény, gyümölcs és bármi más, amelyre egyedi igény szerint szükség lehet.

Ennek az ingatlannak a külön sajátossága, hogy a lakás kert felőli részén egy saját kis teraszra léphetünk ki, amelyből közvetlen saját lépcsőlejárat vezet a kizárólagos használatú saját kertrészbe, azaz közvetlenül saját kertkapcsolattal rendelkezik.

A társasház hőszigetelt, vastag téglafalakkal rendelkezik, így a lakás energiafogyasztása és fenntartási költsége alacsonynak mondható. A ház jó állapotára tekintettel közös költség fizetés jelenleg nincsen, a lakás alapvetően elektromos fogyasztásra és takarékos elektromos fűtésre rendezkedett be, és az összes elektromos fogyasztás (kerámialapos konyhai főzés, sütés, világítás, bojler, használati áramfogyasztás és téli fűtés alapján) havi átlagos költségátalánya 18.000,- Ft., amely meglehetősen alacsonynak mondható.

Az ingatlanba, az eredetileg bekötött gázbekötés kialakítását megtartották, ezért amennyiben a jövőben a gázüzemeltetésű fűtésre vagy más fogyasztó elhelyezésére lenne szüksége, úgy a gáz használat külön gáztervek és kialakítás nélkül megoldható és csak rá kell kötni vagy köttetni az új gázfogyasztót a lakásban meglévő hálózatra..

A lakás az elmúlt évek során folyamatosan felújításra került, új hő és hangszigetelt nyílástárók, új bejárati ajtó, új fürdőszoba, új toalett, új konyha, kellemes kerámia és melegburkolatok és nagyon hangulatos belső egyedi dizájn került kialakításra.

Az épület hőszigetelése és fekvése miatt klímára a legmelegebb nyárban sincsen szükség.

A lakásban található fürdőszoba és WC egy belső licthofra nyíló ablakkal vannak ellátva, így azok külön szellőztethetőek.

Az ingatlan tehát havi fizetendő közös költséggel nem rendelkezik, és a teljesen egyedi és szabályozható fogyasztásméréshez víz, gáz és villanyórával van felszerelve.

Havi költségként 750,-Ft./hónap költséget jelent az ehhez a lakáshoz tartozó szemétszállítás (kukadíj) díja.

A társasházban jelenleg a UPC / Vodafone TV, internet és telefonszolgáltatása biztosan elérhető.

A társasház kertjében egy külön vízórával mért kert locsolásra beüzemelt kerti csap található, amelyről az itt lakók, szükség esetén kedvezményes díjjal, csatornadíj nélkül tudnak locsolni.

Ami a különlegessége még a lakásnak, hogy 2 db. önálló, zárható és teljesen száraz pincerekesz tartozik hozzá kizárólagosan, amelyek egyenként kb. 4-5 m2 alapterületűek.

A lakás bejárata zárt lépcsőházból nyílik és a lakásból tehát közvetlen és saját kertkapcsolat lett kialakítva, a jelenlegi étkezős konyhából közvetlenül egy nagyon hangulatos kis saját teraszra léphetünk ki, amelyről pár lépcsővel közvetlenül a saját, elkerített kertrészünkbe sétálhatunk ki.

Ez a zöldövezeti kertes földszinti ingatlan kiváló infrastruktúra tömegközlekedés közelében található, rövid sétával elérhetők a Budapest belvárosába vezető busz és villamosvonalak, illetve pár száz méterre a Kelenföldi Pályaudvar melletti 4-es METRÓ megállója is, amelynek révén szinte a teljes Budapest bármely területe gyorsan és könnyedén megközelíthető.

A területen most vezették be a fizetős parkolást, azonban ma ez az egyik legalacsonyabb, 200,-Ft/óra tarifával üzemel, így, ha barát, rokon vagy ismerős vendégünk jön, annak sem lesz megterhelő a látogatás. Azonban így az agglomerációból esetlegesen itt ingyenesen parkoló idegenek kiszűrhetőek lesznek.

Az ingatlanban lakók számára azonban kb. évi 10.000,-Ft. költség megfizetése mellett éves parkolási bérlet igényelhető, így gyakorlatilag a lakás tulajdonosai szinte ingyenesen vehetik igénybe a közterületen történő parkolást.
A lakás közvetlen környezetében az eddigi tapasztalat szerint egyébként szinte mindig lehet szabad parkolóhelyet találni.

Az ingatlan környezetében kis távolságra elérhető az ETELE PLÁZA, a Kelenföldi Pályaudvar, a kelenföldi gyönyörű Bikás-park, a piac, számtalan bevásárlási lehetőség, a Szent Imre Kórház, orvosok, gyógyszertárak, iskolák, bölcsődék, óvodák, bankok, sportolási lehetőséget, edzőtermek, karate, tenisz, fittnesszterem, jóga stb.

Kiváló élettér és lakóhely lehet ez ezért fiatal pároknak, vagy akár egyedülállóknak és idősebbeknek is.

Ha pedig valaki ebből az ingatlanból most vagy hosszabb távon ennél többet szeretne kihozni, akkor lehetősége van egy amerikai konyhás nappalit, szobát kialakítani és egy külön lakószobát, amely akár közvetlenül a saját kertbe kijáratos – kialakítani.

Rendkívül ritka, amikor ilyen, földszinti és saját, közvetlen kertkapcsolatos lakás eladóvá válik, ezért, amennyiben saját zöld és csendes kertet szeretne, egy békés, nyugalmas intim zónát a város „közepén”, METRÓ és bevásárlóközpontok közelében, akkor ne hagyja ki ezt a lehetőséget.